Vendo tu vivienda en 30 días
Con una estrategia de verdad: valoración real, Home Staging, reportaje de fotos y vídeo, campañas en redes y portales, más una red de agentes y compradores dentro y fuera de España. Un solo precio, un solo relato y alguien que responde por el resultado.
La valoración es gratis y no te compromete a nada
Darla a varias agencias no la vende antes
Es lo que casi todo el mundo cree: cuantas más personas la muevan, más rápido se vende. En la práctica pasa lo contrario, y esto es lo que ocurre:
Cada agencia la tasa a un precio distinto
Y varias la inflan para conseguir el encargo. Tu vivienda acaba publicada a tres precios a la vez.
El comprador la ve repetida y desconfía
Encuentra el mismo piso tres veces, con fotos distintas y precios distintos. La conclusión que saca es «aquí pasa algo» o «si está tan desesperado, regateo».
Nadie hace el trabajo completo
Si ninguno tiene la seguridad de cobrar, ninguno invierte en fotos, vídeo ni campañas. Todos hacen un trabajo a medias y esperan a que otro traiga al comprador.
La vivienda se «quema»
Lleva meses dando vueltas por los portales y el mercado la da por problemática. A partir de ahí solo se vende bajando el precio.
Al final no vendes antes: vendes más tarde y más barato.
Qué hago para venderla
Vender no es publicar un anuncio y esperar. Esto es lo que se pone en marcha desde el primer día:
Valoración real, no inflada
Con comparables de tu zona. Un precio inflado no te hace ganar más: te hace perder los tres primeros meses, que son los que más visitas traen.
Home Staging
Preparo la vivienda para que se vea como el comprador quiere imaginarla. Es la diferencia entre «un piso» y «mi casa», y se nota en el precio final.
Reportaje de fotos y vídeo
Fotografía profesional y vídeo para redes. Hoy la primera visita ocurre en una pantalla: si ahí no entra, no viene nadie.
Campañas pagadas en redes
Anuncios en Facebook e Instagram apuntando a quien está buscando en tu zona. No espero al comprador: lo voy a buscar.
Portales y red internacional
Los portales de siempre, más colaboración con agentes nacionales e internacionales. Trabajo mucho con extranjeros, y eso multiplica las oportunidades de venta.
Respaldo jurídico de eXp Realty
Detrás hay equipo legal, tecnología y una red internacional de agentes. Los papeles de la venta no los improvisa nadie.
La misma casa, vendida antes
El Home Staging no es decorar: es preparar la vivienda para que el comprador se imagine viviendo ahí. La casa no cambia; cambia lo que transmite en las fotos y en la visita.
Y no hace falta hacer obra: en la mayoría de casos se trabaja con lo que ya hay en la casa.
La exclusiva no es un favor que me haces. Es el servicio
Entiendo la duda, es la que más me plantean. Pero pásalo al revés: si yo no tengo la seguridad de cobrar mi trabajo, no puedo invertir en tu vivienda. Y si no invierto, tu casa es un anuncio más.
- Un solo precio en el mercado. Nadie encuentra tu casa repetida ni piensa que hay algo raro.
- Se invierte de verdad. Home Staging, fotos, vídeo y campañas pagadas salen de mi bolsillo, no del tuyo.
- Una sola persona responde. Sabes a quién preguntar y quién te rinde cuentas de cada visita.
- Sigue abierta a otros agentes. La exclusiva es conmigo, no contra el mercado: comparto la vivienda con la red y colaboro con quien traiga comprador.
- Filtro las visitas. Por tu casa no desfila gente curioseando: entra quien puede comprarla.
- Negocio por ti. Con un solo interlocutor, el comprador no puede jugar a enfrentar agencias para bajar el precio.
Cuando la vivienda la lleva una sola persona, esa persona pone en ella todas sus herramientas y toda su energía.
Preguntas sobre la venta
¿Y si no se vende en 30 días?
Seré clara: 30 días es el objetivo con el que trabajo, no una promesa que pueda firmarte. El mercado manda y hay viviendas y zonas que van a otro ritmo.
Lo que sí te aseguro es que sabrás en todo momento qué está pasando: cuántas visitas hay, qué dicen los compradores y si hay que ajustar algo. Nada de tenerte semanas sin noticias.
¿Cuánto cobras y cuándo?
Trabajo a comisión sobre la venta: si tu vivienda no se vende, no me pagas nada. La valoración inicial tampoco cuesta.
El porcentaje exacto lo acordamos antes de empezar y queda por escrito en el encargo, junto con todo lo que incluye.
¿El Home Staging y las fotos los pago yo?
No. La preparación de la vivienda, el reportaje de fotos, el vídeo y las campañas van por mi cuenta, y es precisamente lo que la exclusiva hace posible.
Y en la mayoría de casos no hace falta obra ni comprar muebles: se trabaja con lo que ya hay en la casa.
Estoy fuera de España. ¿Puedo vender igual?
Sí, y es un caso más habitual de lo que parece: gente que heredó o que volvió a su país y tiene aquí una propiedad parada.
Se lleva todo en remoto, con la documentación y los poderes que hagan falta, y con el respaldo jurídico de eXp Realty. Tú no tienes que cruzar el charco para cada firma.
Mi casa está vieja o con inquilinos. ¿La coges igual?
Cuéntamelo y lo miramos. Una vivienda para reformar tiene su propio comprador —muchas veces inversores— y una con inquilinos también se vende, solo que el proceso y el precio son distintos.
Si tu caso no me encaja, te lo digo de frente en la valoración en lugar de tenerte meses esperando.
Empecemos por saber cuánto vale de verdad
Te hago la valoración de tu vivienda gratis y sin compromiso, con datos de tu zona. Y te digo con franqueza en cuánto se vende y en cuánto tiempo, aunque no sea la cifra que esperabas oír.
De lunes a viernes, de 9:00 a 19:00